خرید ملک در ترکیه

Drag to rearrange sections
Rich Text Content

اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

ترکیه با رشد اقتصادی چشمگیر در خاورمیانه و با توجه به تاریخ و فرهنگ غنی و طبیعت منحصر به فرد خود، به مقصد بسیاری از سرمایه گذاران خارجی برای خرید ملک تبدیل شده است، این کشور به متقاضیان سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اقامت، تابعیت و گذرنامه دوم اعطا می کند.

با خرید خانه یا ملکی به ارزش حدود 250000 دلار، افراد می توانند برای خود و خانواده هایشان اجازه اقامت در ترکیه را دریافت نمایند. فرزندان محصل این افراد می توانند در ترکیه تحصیل کنند، یافتن شغل برای اتباع خارجی که دارای اجازه اقامت در ترکیه هستند نیز بسیار آسان تر است و همچنین گرفتن مجوز کار از طریق شرکت های حقوقی در ترکیه برای آنان امکان پذیر است.

از طرفی ترکیه ارتباطات جهانی خوبی دارد. کشور ترکیه قرارداد ویزای E-2 با ایالات متحده آمریکا را دارد، این بدان معنی است که شهروندان ترکیه می توانند واجد شرایط درخواست اقامت آمریکا شوند. این کشور در حال حاضر، در حال گفتگو برای امکان دسترسی بدون ویزا به اتحادیه اروپا را نیز در نظر دارد.

گذرنامه ترکیه اجازه سفر بدون ویزا (یا ویزا هنگام ورود) به 125 کشور در سراسر جهان را می دهد.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه، با مشاوران ما در استانبول همراه تماس بگیرید.

 

طبق آیین نامه جدید اشخاص حقیقی و سرمایه گذاران بین المللی در ترکیه می توانند به ارزش ۲۵۰،۰۰۰ دلار آمریکا صاحب املاک و مستغلات در کشور ترکیه بشوند. به این ترتیب، بر طبق قانون می توانند درخواست تابعیت و اقامت دائم را بکنند. البته قوانینی هم وجود دارد. شما نباید تا ۳ سال ملک را بفروشید و یا آن را واگذار کنید.

 

البته در صورتی که شما به عنوان یک سرمایه گذار خارجی بتوانید ملکی به ارزش ۵۰۰ هزار دلار آمریکا را خریداری کنید، دیگر احتیاجی نیست که تا سه سال، مجبور به حفظ آن باشید.  فرآیند دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک تقریبا بین ۶۵ تا ۸۰ روز طول می کشد.

 

در حالت های دیگر با خرید ملک به ارزش حداقل ۶۰،۰۰۰ دلار آمریکا هم می توان تابعیت را کسب کرد. البته در این روش اقامت ۳ ساله به شما اعطا می شود که نوعی اقامت توریستی است. یعنی شما اجازه کار در ترکیه را نخواهید داشت. در صورتی که بتوانید استخدام شوید و بیمه تان را پرداخت کنید،یا شرکتی را تاسیس کنید و ۵ نفر کارمند برای آن در نظر بگیرید، اجاه کار خواهید گرفت.  اقامت توریستی ۳ ساله ترکیه تا ۱۰ سال قابل تمدید می باشد. بد نیست بدانید در صورت پیش خرید ملکی که در حال ساخت است، اجازه خرید ملک به صورت قسطی به شما داده خواهد شد.  اما دیگر امکان گرفتن وام بر روی خرید ملک وجود نخواهد داشت. اگر قصد خرید خانه ارزان را دارید، مقاله شرایط خرید ملک ارزان در ترکیه را حتما مطالعه کنید.

 

البته شما می توانید با هر مبلغی در ترکیه اقدام به خرید ملک کنید. در هر صورت با خرید ملک اقامت یک ساله به شما تعلق می گیرید که قابل تمدید است.

 

به این ترتیب شروط مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه به این شرح است.

 

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اخذ پاسپورت۲۵۰،۰۰۰ دلار آمریکا است.

به منظورحفظ پاسپورت ترکیه ملک خریداری شده به مدت ۳ سال نباید فروخته و یا واگذارشود.

با خرید ملک به ارزش حداقل ۶۰،۰۰۰ دلار آمریکا نیز می توان اقامت توریستی ۳ ساله این کشور را کسب نمود که تحت شرایطی خاص تا ۱۰ سال قابل تمدید است.

برای مطالعه کامل تر مقاله قوانین خرید ملک در ترکیه را مطالعه کنید.

 

خرید ملک در ترکیه چه مراحلی دارد؟

در ادامه به مراحل قانونی خرید ملک در ترکیه می پردازیم. داوطلبان این توانایی را دارند تا با بررسی جزئیات قرارداد و مفاد توافق نامه قرارداد خرید ملک در ترکیه را ببندند. خبر خوب این است که داوطلبان می توانند زمانی که در ترکیه هستند، با یک مترجم حقوقی که از طرف دفاتر ثبت اسناد رسمی دولتی ترکیه تایید و منصوب شده است، استفاده کنند. به این ترتیب می توانند به کمک مترجم قوانین و شرایط را بررسی کنند.در اولین قدم شما باید با در دست داشتن پاسپورتتان به یکی از دفاتر رسمی ثبت اسناد ترکیه مراجعه کنید تا آن را ترجمه کنند. این کار جزو قوانین ترکیه است. البته این کار برای بالابردن امنیت هم توصیه می شود.

 

در این جا وکیل شما وارد عمل می شود. او می تواند قرار خرید ملک را بر طبق مولفه هایی مثل موقعیت جغرافیایی ملک، تعداد طبقه ها، شرایط ملک و… به همراه سند ترجمه پاسپورت شما منعقد کند. سند خرید ملک با نام TAPU شناخته می شود. این سند مهم شامل  اطلاعاتی مثل عکس مالک، یک تمبر و امضای رسمی مالک است. مقاله بررسی نکات مهم خرید خانه در ترکیه هم در این زمینه می تواند بسیار کمک کننده باشد.

 

فراموش نکنید حتما از درستی اطلاعات این سند اطمینان حاصل کنید. مرحله بعدی به امور مالیاتی مربوط می شود.  اداره مالیات منطقه، برای مالک جدید یک حساب بانکی باز می کند. سپس با اختصاص دادن شماره مالیات جدید، به مالک اعلام میکند که آن را در شهرداری منطقه ثبت کند. باید اشاره کنیم  هر مرحله قانونی اداره مالیات ۳ درصد از ارزش ملک را به عنوان عوارض دریافت می کند. هزینه دیگری که باید بپردازید نیز شامل ۳ درصد از ارزش خرید ملک بعنوان هزینه تمبر است. بد نیست از چند و چون افتتاح حساب در ترکیه هم با خبر شوید.

 

مدارک لازم برای انتقال سند

یک قطعه عکس مالک قبلی

دو قطعه عکس مالک جدید

پاسپورت خریدار و نسخه ترجمه شده آن به زبان ترکی

ثبت ملک در اداره بیمه زلزله ترکیه (dask)

برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری منطقه

حضور مترجم رسمی که مورد تائید اداره تاپو باشد

تائیدیه وکالتنامه از طرف مراجع قضائی (این قسمت برای مواقعی است که به جای مالک و خریدار، وکلای آن ها انجام مراحل را بر عهده دارند.)

نمونه قرارداد خرید خانه در ترکیه

اجاره ملک در ترکیه و اخذ اقامت موقت

 

در ادامه اجاره ملک و اخذ اقامت ترکیه را بررسی می کنیم. تا قبل از شروع سال ۲۰۲۰ شما می توانستید با اجاره خانه در ترکیه، ۲ سال اقامت موقت ترکیه را بدست بیاورید. این اقامت حتی قابل تمدید هم بود. اما در سال ۲۰۲۰ این قوانین دستخوش تغییرات شد. به این صورت که پس از این، اقامت توریستی فقط به صورت یک ساله قابل دریافت است. و خبر بد این است که امکان تمدید آن وجود ندارد. بمگر این که یکسال از تاریخ اخذ آخرین اقانت یک ساله شما گذشته باشد. به عبارتی فقط اخذ اقامت یک ساله از طریق اجاره خانه در ترکیه امکان پذیر است.

منبع : خرید ملک در ترکیه

 

 

rich_text    
Drag to rearrange sections
Rich Text Content
rich_text    

Page Comments